Zamów
rozmowę
Spis treści:
Rozwiązanie proekologiczne stają się powoli dobrą praktyką przy realizacji nowych inwestycji budowlanych zarówno prywatnych, jak i deweloperskich. Dom z pakietem energooszczędnym czy mieszkanie energooszczędne to rozwiązanie, które w długofalowej perspektywie użytkowania pozwoli właścicielom zoptymalizować koszty utrzymania nieruchomości i wpisuje się w polską strategię stopniowego przechodzenia na gospodarkę nisko-emisyjną.
Niskie koszty eksploatacji nie są zarazem jedyną korzyścią. Ważne jest również to, że zakup na kredyt nieruchomości, której świadectwo charakterystyki energetycznej mieści się w standardach budownictwa proekologicznego, jest dla klienta tańszy i korzystniejszy.
Odejście od korzystania z nieodnawialnej energii pierwotnej, jak węgiel czy gaz ziemny na rzecz energii słonecznej, wiatrowej itp. (a przynajmniej redukcja tej pierwszej) jest możliwe zarówno na etapie projektowania nieruchomości czy zakupu nowego domu od dewelopera, jak i w przypadku nabycia domu z rynku wtórnego, który wzniesiono przy pomocy budownictwa tradycyjnego. Poprawienie parametrów energetycznych jest możliwe dzięki pracom dociepleniowym czy poprzez użycie różnych instalacji. Najczęstszym rozwiązaniem jest instalacja kolektorów słonecznych do przygotowania ciepłej wody użytkowej czy paneli fotowoltaicznych do zamiany energii słonecznej na energię elektryczną (także w starszych budynkach), zakup energooszczędnej pompy ciepła etc.
Wszystkie sposoby optymalizacji zużycia energii przekładają się dla użytkownika na rzeczywiste korzyści.
W charakterystyce energetycznej budynku muszą być spełnione określone warunki, aby dom mógł być uznany za dom energooszczędny lub dom pasywny. Taka nieruchomość musi zużywać mniej niż 70 kWh m2 rok. Wymogi te różnią się w zależności od tego, czy dotyczą budynków jednorodzinnych, czy środkowej części budynku w zabudowie szeregowej, czy też chodzi o mieszkanie energooszczędne. Natomiast współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych nie powinien przekraczać 0,2 W na m2.
Warto jednak podkreślić, że wszelkie usprawnienia, które przełożą się na mniejsze zużycie energii w przyszłym użytkowaniu nieruchomości są korzystne nie tylko dla środowiska, lecz także dla samych właścicieli.
Jest wiele sposobów na to, aby zminimalizować zużycie energii. Wszystkie one przełożą się na tańszą eksploatację domu w przyszłości i pozwolą korzystać z bardziej ekologicznych rozwiązań, a przy okazji mogą skutkować udzieleniem kredytu, który będzie tańszy w obsłudze.
Rezygnacja ze zbędnych wykuszy i zmniejszenie powierzchni przegród zewnętrznych w stosunku do kubatury przekłada się na ograniczenie strat ciepła. To proste posunięcie już na etapie projektowym zapewnia wzrost poziomu energooszczędności domu.
Bryła o kształcie prostokąta z jedno- lub dwuspadowym dachem jeszcze nie czyni dom ekologicznym, ale im mniej narożników i załamań, przez które może uciekać ciepło, tym lepiej. Ponadto przy zwartej i prostej bryle łatwiej zadbać o właściwą izolację, która przełoży się na wzrost współczynnika przenikania ciepła.
Izolacja termiczna jest kluczowa do zmniejszenia strat ciepła i zapewnienia komfortu termicznego wewnątrz budynku. Izolacja na poziomie wyższym niż wynika z wymogów technicznych przekłada się na energooszczędność nieruchomości.
Grubość izolacji i stosowane w tym celu materiały (Warunki techniczne 2021 regulują wymogi w tym zakresie) mają bezpośredni wpływ na współczynnik przenikania ciepła, a co za tym idzie – na zwiększenie poziomu energooszczędności budynku.
Wykorzystanie naturalnego światła jest posunięciem, które – choć nie wymaga dodatkowych kosztów – jest w stanie zwiększyć ekologiczny charakter nieruchomości. Dzięki rozsądnemu ustawieniu budynku i przeszkleń względem układu stron świata wzrasta efektywność energetyczna budynku. Przeszklenia od strony południowej pozwalają na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej do ogrzewania w okresie zimowym, zaś zacienienie (lub ekspozycja od strony północnej) latem pozwala uniknąć przegrzewania.
Wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii jest nie tylko ekologiczne (bez-emisyjne), lecz także niewyczerpywalne. Dzięki wykorzystywaniu energii słonecznej, wiatrowej czy biomasy można znacznie obniżyć koszty eksploatowania nieruchomości.
W przypadku gospodarstw domowych najbardziej rozpowszechnione jest korzystanie z paneli i kolektorów fotowoltaicznych. Dzięki pracy paneli fotowoltaicznych powstaje energia elektryczna, natomiast kolektory służą do podgrzewania wody i wspierania centralnego ogrzewania.
Pompa ciepła natomiast, która czerpie energię z otoczenia, pozyskuje energię o niższej temperaturze ze źródła dolnego i oddaje ciepło w źródle górnym (w pomieszczeniu). Stosowanie zarówno paneli fotowoltaicznych, jak i pompy ciepła jest rozwiązaniem ekologicznym i znacznie zmniejszającym koszty ogrzewania.
Kolejnym elementem zwiększenia ekologicznego charakteru nieruchomości jest zastosowanie rekuperacji w systemie wentylacyjnym pomieszczeń z odzyskiem ciepła. Jest to wymiennik ciepła, który przekazuje energię z powietrza wywiewanego z budynku do powietrza nawiewanego do pomieszczeń.
Jest to rozwiązanie innowacyjne i zapewniające optymalny mikroklimat wnętrza w całym domu.
Wskaźnik ep (skrót ten oznacza energię pierwotną) określa, jakie jest roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną danej nieruchomości do ogrzewania, chłodzenia, oświetlenia, wentylacji, a także przygotowywania ciepłej wody użytkowej.
WT2021 określają maksymalną wysokość tego wskaźnika dla różnych typów nieruchomości. Wskaźnik ep jest jednym z najważniejszych parametrów w świadectwie charakterystyki energetycznej budynków.
Wysokość tego wskaźnika pozostaje w bezpośrednim związku z termoizolacją, wentylacją, korzystaniem z odnawialnych źródeł energii, a także z systemem ogrzewania.
Najnowsza inwestycja deweloperska naszego partnera, firmy Sławbud, która może poszczycić się wieloletnią tradycją w budowaniu domów i mieszkań, oferuje klientom zakup funkcjonalnie zaprojektowanych segmentów na kameralnym osiedlu. Usytuowanie budynków w bliskim otoczeniu Parku Miejskiego i staranne dopracowanie detali architektonicznych to nie jedyne atuty tych nieruchomości. Sławbud zadbał o to, aby połączyć estetykę z funkcjonalnością i nowoczesnymi technologiami, oferując Eko-pakiet energooszczędny, który znacząco obniży koszty eksploatacji i ogrzewania domów.
W ramach pakietu energooszczędnego zastosowano zaawansowane technologicznie rozwiązania, które są przyjazne dla środowiska i kieszeni przyszłego użytkownika nieruchomości.
Segmenty Slow Life wyposażone są w pompy ciepła, które mogą obniżyć koszty ogrzewania nawet o połowę w stosunku do tradycyjnych sposobów ogrzewania. W standardzie budynków jest rekuperacja zapewniająca stały dopływ świeżego powietrza i niskie zużycie energii oraz panele fotowoltaiczne dostarczające darmową energię ze słońca.
Domy są zbudowane z wysokiej jakości materiałów i posiadają dodatkową izolację termiczną. Optymalne usytuowanie budynków względem stron świata pozwala maksymalnie wykorzystywać naturalne światło, gwarantując komfort mieszkania i realne oszczędności. Budynki są wyposażone w duże, trzyszybowe okna, które zapewniają znakomitą izolację termiczną i akustyczną.
Jeśli na zakup nieruchomości potrzebny jest kredyt hipoteczny, warto zainteresować się inwestycjami, których proekologiczny charakter będzie skutkował obniżeniem kosztów eksploatacji, ale też może przełożyć się na niższy koszt obsługi kredytu.
Ze względu na to, że w różnych bankach obowiązują zróżnicowane wytyczne w tym zakresie, warto zwrócić się do godnego zaufania specjalisty kredytowego, który będzie miał rozeznanie w ofercie bankowej i pomoże przygotować się do kredytu poprzez sprawdzenie zdolności kredytowej, a następnie wspólnie z klientem przejdzie przez wszystkie niezbędne formalności.
Korzyści dla klienta kredytowego w przypadku budowy lub zakupu domu o podwyższonym standardzie ekologicznym różnią się nie tylko w zależności od banku, lecz także w zależności od tego, jakie są dokładne parametry budowanej lub nabywanej nieruchomości. Często banki oferują niższe oprocentowanie dla kredytów hipotecznych, dzięki którym klient chce sfinansować zakup nieruchomości o podwyższonym standardzie ekologicznym.
Klient ponadto może liczyć na obniżkę stałej marży banku, a także na zupełny brak prowizji dla instytucji udzielającej finansowania lub na znaczną jej redukcję. Biorąc pod uwagę to, że na całkowitą kwotę kredytu hipotecznego wpływają wymienione wyżej komponenty składowe, warto szukać do kupienia takich inwestycji, których ekologiczny charakter przełoży się dla kupującego na różnorakie korzyści. Kolejnym atutem dla kredytobiorcy jest większa swoboda w wyborze sposobu oprocentowania kredytu. W przypadku ekokredytów można liczyć na oprocentowanie okresowo stałe przez dłuższy czas, niż standardowo. Taki sposób oprocentowania ogranicza ryzyko wzrostu wysokości raty, nawet jeśli w międzyczasie wzrosną stopy procentowe. Przy kredycie z oprocentowaniem zmiennym stosuje się wskaźnik referencyjny, który jest uzależniony od wysokości obowiązujących stóp procentowych. Wybór sposobu oprocentowania wpływa na całkowity koszt kredytu, zatem wszelkie potencjalne sposoby na obniżenie obsługi kosztów zadłużenia warto brać pod uwagę, zyskując podwójnie – tak poprzez oszczędności wypływające z użytkowania oszczędnej nieruchomości ekologicznej, jak i poprzez możliwość skorzystania z tańszego kredytu hipotecznego dla klientów, stawiających na zakup domów z pakietem ekologicznym.